Varje lägenhet är en del av vår gemensamma fastighet. Det finns vissa möjligheter att göra ändringar, men du som boende ansvarar för att du har de tillstånd som krävs.
Det är över trettio år sedan våra hus byggdes och under denna tid har medlemmar gjort smärre till- och ombyggnader både in- och utvändigt. Lägenheter har bytt ägare och ursprunget till förändringarna kan inte alltid härledas.
Ansvar
I stadgarna, som antogs 2005, har ansvarsparagrafen skrivits om något vilket motiverar oss att se över våra rutiner. Dessutom har vi blivit uppmärksammade på fall där ombyggnader givit upphov till skada på fastigheten och därför frågan om ansvar och betalningsskyldighet har uppkommit. Om en tidigare ägare av lägenheten gjort förändringar tar den nya ägaren över ansvaret mot föreningen. Detta är inget nytt men är nog ofta okänt vid ägarbyte och kan ge obehagliga överraskningar för den nye ägaren.
För att undvika framtida konflikter och göra alla medvetna om ansvarsfrågan har styrelsen gjort en genomgång av regelverket och tagit fram regler för hur föreningen ska hantera dessa frågor. Enligt stadgarna får bostadsrättsinnehavaren inte göra avsevärda förändringar i lägenheten utan styrelsens medgivande. Därför ska du alltid fråga styrelsen innan du gör sådana ändringar.
Allmänt gäller att man inte utan lov får förändra fastighetens fasader. Hit hör allting utvändigt, t.ex. tak, väggar, fönster och dörrar både på hus och förråd men även plank och högre staket. Invändigt gäller att bärande konstruktion inte får försvagas eller belastas ytterligare, t.ex. väggar som är bärande för övervåning eller takstolar. Vill man vidga dörren (alternativt göra en bredare öppning) mellan vardagsrum och sovrum måste öppningen förstärkas genom avlastning. En del sådan byggverksamhet är reglerad och kräver byggnadsnämndens utlåtande / godkännande.
Bygglov och godkännande - ditt ansvar
När det gäller bygglovsfrågor är det bostadsrättsinnehavaren som ska söka detta hos byggnadsnämnden, Sollentuna kommun. Men innan du söker bygglov ska du ha styrelsens skriftliga godkännande. Detta godkännande ska bifogas din ansökan om bygglov. Läs mer om bygglov på Sollentuna kommuns webbsida.
Ibland kan man - även om en ändring på fastigheten inte är bygglovspliktig - ändå tvingas underställa myndigheter ärendet. Det blir då denna som ur t.ex. brandsäkerhetssynpunkt avgör om förändringen får göras.
Föreningens fastighetsförsäkring täcker många av de förändringar som gjorts men det finns också sådant som inte täcks och kan göra att föreningen ställer ansvarskrav på bostadsrättsinnehavaren. För att gardera sig mot detta behöver den ordinarie hemförsäkringen kompletteras med ett så kallat bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägget har föreningen valt att teckna kollektivt för föreningens samtliga lägenheter. Du behöver således inte själv teckna bostadsrättstillägg.
Ansökan
Styrelsen har nu tagit fram regler hur våra ombyggnadsärenden skall hanteras och en godkännandeblankett (PDF) som arkiveras. Det kommer också att finnas beskrivningar på lägenheternas ursprungsutseende, så att man kan veta vad man ansvarar för.
» Ladda hem ansökan här (.pdf)
Vill du veta mer? Kontakta den i styrelsen som ansvarar för bygglov, eller vicevärden, så får du veta mer om vad du får göra t.ex. pergola, tillbyggnad av entré, vind, solaltan och vattenutkast.