Det är snart trettio år sedan våra hus byggdes och under denna tid har medlemmar gjort smärre till- och ombyggnader både in- och utvändigt. Lägenheter har bytt ägare och ursprunget till förändringarna kan inte alltid härledas.
Ansvar
I stadgarna, som antogs 2005, har ansvarsparagrafen skrivits om något vilket motiverar oss att se över våra rutiner. Dessutom har vi blivit uppmärksammade på fall där ombyggnader givit upphov till skada på fastigheten och därför frågan om ansvar och betalningsskyldighet har uppkommit. Om en tidigare ägare av lägenheten gjort förändringar tar den nya ägaren över ansvaret mot föreningen. Detta är inget nytt men är nog ofta okänt vid ägarbyte och kan ge obehagliga överraskningar för den nye ägaren.
För att undvika konflikter i framtiden och göra alla medvetna om ansvarsfrågan har styrelsen gjort en genomgång av regelverket och tagit fram regler för hur föreningen i framtiden skall hantera dessa frågor.Både i det nuvarande och det nya förslaget till stadgar står att bostadsrättsinnehavaren inte får göra avsevärda förändringar i lägenheten utan styrelsens medgivande.
Allmänt gäller att man inte utan lov får förändra fastighetens fasader. Hit hör allting utvändigt, t.ex. tak, väggar, fönster och dörrar både på hus och förråd men även plank och högre staket. Invändigt gäller att bärande konstruktion inte får försvagas eller belastas ytterligare, t.ex. väggar som är bärande för övervåning eller takstolar. Vill man vidga dörren (alternativt göra en bredare öppning) mellan vardagsrum och sovrum måste öppningen förstärkas genom avlastning. En del sådan byggverksamhet är reglerad och kräver byggnadsnämndens utlåtande / godkännande.
Bygglov och godkännande - ditt ansvar
När det gäller bygglovsfrågor är det bostadsrättsinnehavaren som skall begära detta hos byggnadsnämnden. Ett bygglov är dock inte tillräckligt för att få starta byggandet. Föreningsstadgarna kräver också ett skriftligt godkännande av styrelsen. Läs mer om bygglov på Sollentuna kommuns webbsida, välj därefter "Bygg och Tekniknämnden", följt av "Bygglov". Alternativt använd denna direktlänk till bygglov, tyvärr kommer inte hela sidan med.
Ibland kan man - även om en ändring på fastigheten inte är bygglovspliktig - ändå tvingas underställa myndigheter ärendet. Det blir då denna som ur t.ex. brandsäkerhetssynpunkt avgör om förändringen får göras.
Föreningens fastighetsförsäkring täcker många av de förändringar som gjorts men det finns också sådant som inte täcks och kan göra att föreningen ställer ansvarskrav på bostadsrättsinnehavaren. Man kan gardera sig genom att teckna ett tillägg till sin hemförsäkring, ett så kallat bostadsrättstillägg.
Ansökan
Styrelsen har nu tagit fram regler hur våra ombyggnadsärenden skall hanteras och en godkännandeblankett (MS Word-dokument) som arkiveras. Det kommer också att finnas beskrivningar på lägenheternas ursprungsutseende, så att man kan veta vad man ansvarar för.
Vill du veta mer? Kontakta den i styrelsen som ansvarar för bygglov, eller vicevärden, så får du veta mer om vad du får göra tex. pergola, tillbyggnad av entré, vind, solaltan och vattenutkast.